اجاره انبار در جنوب تهران

موقعیت جغرافیایی و مزیت‌ های شریانی جنوب تهران

تهران به عنوان یک کلان‌ شهر مصرف‌ کننده، روزانه میزبان هزاران تن کالای تجاری، مواد اولیه و تجهیزات ساختمانی است که بخش عمده آن از بنادر جنوبی، مرز های غربی و مراکز صنعتی کشور وارد مبادی جنوبی پایتخت می‌شوند. جنوب تهران دارای ویژگی‌ های لجستیکی خاصی است که آن را از سایر مناطق پایتخت متمایز می‌سازد:

• دسترسی بدون محدودیت به کمربندی‌ های اصلی: بزرگراه آزادگان به عنوان شاه‌ رگ اصلی اتصال شرق به غرب و جنوب، بزرگراه آیت‌ الله سعیدی، بزرگراه فتح، بزرگراه بعثت و جاده امام رضا، دسترسی سریعی بدون ورود به محدوده‌ های پرترافیک شهری ایجاد کرده‌ اند.
• تردد آزاد خودرو های سنگین باربری: بر خلاف اجاره انبار در شمال تهران که با محدودیت‌ های شدید ترافیکی و معابر باریک مواجه هستند، پهنه‌ های جنوبی امکان تردد، مانور و تخلیه بار تریلی‌ های کفی، کامیون‌ های جفت، ده چرخ، خاور و ایسوزو را به صورت ۲۴ ساعته فراهم می‌ آورند.
• نزدیکی به زیرساخت‌ های ریلی و پایانه‌ ای: مجاورت با ایستگاه مرکزی راه‌ آهن، گمرک شهریار و ترمینال مسافربری و باربری جنوب، زمان انتقال و هزینه‌ های جابجایی کالا را به حداقل ممکن می‌ رساند.
• کاهش چشمگیر هزینه حمل و باربری: استقرار انبار در مجاورت بازار های توزیع اصلی سبب می‌ شود هزینه سوخت، زمان تردد در ترافیک و استهلاک ناوگان به شکل محسوسی کاهش یابد.

شعب و انبار های اختصاصی مجموعه انباریتو در جنوب تهران

پهنه‌ بندی محله‌ ها و مناطق تحت پوشش انبار داری در جنوب پایتخت

جنوب تهران شامل پنج منطقه شهرداری اصلی (مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸ و ۱۹) است که هر یک از این مناطق به دلیل ویژگی‌ های بافتی، نیازمند خدمات انبار داری اختصاصی هستند:

منطقه ۱۵ جنوب تهران؛ دروازه تجارت شرق و جنوب شرق

منطقه ۱۵ با برخورداری از شریان‌ هایی مانند بزرگراه امام رضا و اتوبان بعثت، یکی از شاهراه‌ های ورودی کالا به تهران و پل ارتباطی برای اجاره انبار در شرق تهران نیز است. این منطقه میزبان بازار های بزرگی مانند بازار بلور شوش، بازار اوراقچی‌ های خاوران و بورس ابزار است. محله‌ های اصلی این منطقه عبارتند از:

افسریه، دولت‌ آباد، آهنگ، شوش، خاوران، میدان خراسان، کوی هفدهم شهریور، شهرک امیر المومنین و قصر فیروزه که ساکنان این مناطق در ایام باز سازی ساختمان یا کسبه فعال در راسته خیابان فداییان اسلام و شوش، بیشترین تقاضا را برای انبار های کانتینری اختصاصی ثبت می‌کنند.

منطقه ۱۶ جنوب تهران؛ قطب راه‌ آهن، گمرک و بازار بلور

منطقه ۱۶ قلب سنتی حمل‌ و نقل و انبار داری ریلی تهران است. قرارگیری ایستگاه راه‌ آهن، پایانه جنوب و محله صابونیان، این منطقه را به کانون بلامنازع توزیع کالای خانگی و پوشاک تبدیل کرده است. محله‌ های تحت پوشش این منطقه شامل موارد زیر است:

نازی‌ آباد، جوادیه، یاخچی‌ آباد، دردشت، راه‌ آهن، گمرک، شهرک بعثت، خیابان کارگر، علی‌ آباد، نواب و صابونیان که تجار خیابان صابونیان و نازی‌ آباد برای دپوی کارتن‌ های بلور و منسوجات، به انباره ای مطمئن، ضدآب و ایزوله در مجاورت محل کار خود نیاز دارند.

منطقه ۱۷ جنوب تهران؛ کانون صنایع کوچک و بافت متراکم

منطقه ۱۷ یکی از متراکم‌ ترین مناطق شهری تهران است که ترکیبی از کارگاه‌ های تولیدی پوشاک، مبل و صنایع فلزی سبک را در خود جای داده است. محله‌ های اصلی این منطقه عبارتند از:

فلاح (میدان ابوذر)، ۴۵ متری زرند، بزرگراه آیت‌ الله سعیدی، خیابان قزوین، بزرگراه نواب و محله بریانک که به دلیل کوچه‌ های باریک و آپارتمان‌ های کم‌ متراژ، دپوی موقت اثاثیه منزل و تولیدات کارگاهی نیازمند انبار های امن در حاشیه بزرگراه‌ های این منطقه است.

منطقه ۱۸ جنوب تهران؛ پایتخت آهن، فولاد و دکوراسیون چوبی

منطقه ۱۸ کانون بی‌ رقیب بازار های مادر پایتخت در حوزه صنایع چوب، مبلمان و آهن‌ آلات است. استقرار بازار مبل یافت‌ آباد و بازار آهن شادآباد موقعیتی بی‌ بدیل به این منطقه بخشیده است. محله‌ های تحت پوشش شامل موارد زیر است:

شمس‌ آباد، یافت‌ آباد، شاد آباد، شهرک فردوس، بزرگراه فتح، ۴۵ متری زرند، بزرگراه آیت‌ الله سعیدی و محله توحید و همچنین تولید کنندگان و نمایشگاه‌ داران این منطقه برای حفظ متریال‌ های چوبی و ورق‌ های فلزی از آسیب رطوبت و خط و خش، از کانتینر های مستقل ۲۰ و ۴۰ فوت بهره می‌برند.

منطقه ۱۹ جنوب تهران؛ گلوگاه ترانزیت آزادگان و میدان مرکزی

منطقه ۱۹ به دلیل همجواری با بزرگراه آزادگان، میدان مرکزی میوه و تره‌ بار و بهشت زهرا، نقطه خروج تهران به سمت مناطق مرکزی و جنوبی کشور است. محله‌ های کلیدی این منطقه شامل موارد زیر است:

یاخچی‌ آباد، شهرک شریعتی، خانی‌ آباد نو، علی‌ آباد، شهرک بعثت و حاشیه بزرگراه آیت‌الله سعیدی که دسترسی مستقیم این محله‌ ها به کمربندی آزادگان، امکان تردد بدون وقفه خودرو های سنگین را برای تخلیه و بارگیری انواع کالا های تجاری و صنعتی مهیا می‌ سازد.

همچنین مجموعه انباریتو خدمات تخصصی را برای اجاره انبار در غرب تهران نیز انجام می دهد.

تحلیل فنی و ارزیابی انواع انبارهای اجاره ای در جنوب تهران

انتخاب سازه مناسب، مرز میان حفظ ارزش دارایی و بروز خسارت‌ های سنگین مالی است. در گذشته، استفاده از زیرزمین‌ های مسکونی، اتاقک‌ های چوبی، کارگاه‌ های متروکه و سوله‌ های مشترک رواج داشت؛ اما امروزه استاندارد های جهانی بر استفاده از کانتینر های اختصاصی فولادی مستقر در مجتمع‌ های لجستیکی تاکید دارند.

کانتینر های اختصاصی که از ورق‌ های فولادی کورتن ساخته می‌شوند، به طور کامل در برابر نفوذ آب، گردوغبار، حرارت شدید، تابش آفتاب و حمله جوندگانی مانند موش ایزوله هستند. در حالی که زیر زمین‌ های شهری به دلیل عبور لوله‌ های آب و فاضلاب همواره در معرض ترکیدگی، نشت رطوبت و آفات قرار دارند.

در ادامه، مقایسه جامعی میان سازه‌های مختلف انبارداری انجام شده است:

جدول مقایسه مشخصات فنی و استانداردهای حفاظتی انواع انبارهای اجاره ای

مهندسی فضا، ابعاد کانتینرها و تطبیق حجم بار برای اجاره انبار

محاسبه نادرست فضای مورد نیاز سبب می‌شود مشتریان یا هزینه گزافی برای فضای خالی بپردازند، یا به دلیل کمبود فضا مجبور شوند وسایل را تحت فشار روی هم بچینند که منجر به شکستگی و تاب برداشتن لوازم می‌شود. کانتینر های انبارداری بر اساس استاندارد های بین‌المللی طراحی شده‌اند و ارتفاع مفید ۲.۶۰ متر را برای چیدمان عمودی در اختیار شما قرار می‌ دهند.

برای اینکه درک دقیقی از گنجایش هر یک از کانتینرها داشته باشید، جدول زیر با جزییات ابعادی و مصادیق واقعی بار مسکونی و تجاری تنظیم شده است:

جدول راهنمای انتخاب اندازه کانتینر اختصاصی بر اساس حجم و نوع بار

تحلیل اقتصادی و مقایسه هزینه انبار کانتینری با رهن ملک سنتی

یکی از چالش‌ های اصلی متقاضیان انبار در گذشته، نیاز به پرداخت مبالغ هنگفت ودیعه مسکن (پول پیش) برای اجاره زیرزمین، پارکینگ یا سوله بود. در شرایط تورمی، حبس کردن مبالغ چند صد میلیونی یا میلیاردی به عنوان ودیعه، خسارت مالی جبران‌ ناپذیری به همراه دارد؛ چرا که این سرمایه می‌ توانست در گردش مالی کسب‌ و کار یا بازار های مالی سود آوری داشته باشد.

علاوه بر این، در اجاره سنتی، مستاجر ملزم به پرداخت ماهانه شارژ مشاعات، هزینه قبوض گاز و برق صنعتی، عوارض شهرداری، مالیات بر اجاره و همچنین حق کمیسیون مشاورین املاک در هر دوره تمدید است. در مقابل، انبار های اختصاصی نوین ساختار هزینه‌ ای کاملا شفاف، بدون ودیعه سنگین و با انعطاف ماهانه ارائه می‌دهند.

جدول  مقایسه هزینه و کارایی انبار اختصاصی کانتینری در برابر اجاره ملک سنتی

اصول حقوقی، بیمه‌ نامه رسمی و تعهدات قراردادی در اجاره انبار

شفافیت حقوقی یکی از ارکان اصلی در انتخاب انبار است. هنگام تنظیم قرارداد باید به نکات زیر دقت کنید:

• بیمه‌ نامه رسمی و جامع: بار باید از لحظه تخلیه در انبار تحت پوشش بیمه آتش‌ سوزی، انفجار، صاعقه، سیل، زلزله و سرقت با شکست حرز قرار گیرد. سقف تعهدات بیمه باید بر مبنای ارزش اظهار شده واقعی بار تنظیم گردد.
• کالا های غیر مجاز: ورود هرگونه کالای محترقه، سوخت‌ های مایع و گاز، مواد اسیدی و شیمیایی خطرناک، اقلام ممنوعه قانونی، مواد غذایی فاسد شدنی بدون بسته‌  بندی تجاری و موجودات زنده به داخل انبارها ممنوع بوده و مسئولیت قانونی عدم رعایت این موارد به عهده مشتری است.
• فاکتور و رسید ورود و خروج: هنگام تحویل بار، لیست اقلام کلی ثبت شده و قبض انبار رسمی به همراه مهر شرکت و امضای مدیر شعبه صادر می‌ شود تا سندیت کامل داشته باشد.
• حق تمدید و فسخ: مشتری حق دارد قرارداد خود را با اطلاع قبلی تمدید کند یا پیش از موعد مقرر با تسویه روز شمار، بار خود را تحویل گیرد.

مراحل گام‌ به‌ گام اجاره انبار و تحویل وسایل در انباریتو

فرآیند ثبت سفارش و استقرار وسایل در مجموعه انباریتو طی مراحل زیر انجام می‌گیرد:

1. تماس اولیه و ارزیابی حجم بار: با ارائه فهرست وسایل به کارشناسان، مناسب‌ت رین سایز کانتینر (۱۰، ۲۰ یا ۴۰ فوت) با محاسبه مترمکعب دقیق تعیین می‌ شود.
2. بازدید حضوری و انتخاب انبار: مشتری می‌تواند به صورت حضوری از محوطه، گیت‌ های امنیتی و کانتینرها بازدید کرده و موقعیت فیزیکی انبار خود را انتخاب نماید.
3. عقد قرارداد و صدور بیمه‌نامه: ثبت قرارداد با ارائه مدارک شناسایی معتبر و پرداخت هزینه ماه اول صورت می‌پذیرد.
4. بارگیری و انتقال به انبار: خودروی حمل بار مستقیما در کنار درب کانتینر مستقر شده و کارگران بارچینی را با رعایت اصول وزنی انجام می‌ دهند.
5. قفل، پلمب و دریافت رسید: درب کانتینر در حضور مالک قفل شده و پلمب امنیتی به آن الصاق می‌شود و رسید انبار داری رسمی به همراه کلید های اختصاصی تحویل مشتری می‌گردد.